小心这些房产总价再低最好也不要买

北京很多刚需都希望能尽快买房但限于房价高昂首付有限选择范围并不多但病急不可乱投医以下四类房屋价廉但物不一定物购买一定要慎重免得将来利益受损

第一类小产权房

小产权房是建造在农村集体所有制土地上的房屋根据相关规定农民集体所有土地的使用权不得出让转让或者出租用于非农建设集体所有制土地普通?#29992;?#36141;买小产权房将无法在国土房管部门开展备案过户等手续

?#35805;?#26469;说下列房屋属于小产权房

一占用集体用地或耕地违法建设将农民集体用地使用权流转用于商品住宅开发的违法建筑

二在政府划拨或出让的土地上不按规划功能开发或使用并将限制销售的房屋直接在市场上销售具有产权纠纷隐患的不完全产权房

三在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发之后卖给军人以外的地方?#29992;?#20439;称军产房

由于小产权房未办理国家征收手续不是国有土地被禁止进入房地产交?#36164;?#22330;非该集体户口人员购买相当于花钱长租该房屋如果国家对该土地进行拆迁购买人也会因为前期手续的不?#25103;?#24456;难得到法律保护无法享受相关的拆迁补偿等

第二类经济?#35270;?#25151;

经济?#35270;?#20303;房是政府为保障当地低收入人群的居住免收土地出让金对各种经批准的收费实行减半征收并按照政府指导价销售的房屋

各地政府对经济?#35270;?#25151;的交易都有一定限制购房和出让都有较为?#32454;?#30340;条例出让的话购买不满5年的的经济?#35270;?#25151;无法办理过户只能先办理公证但会面临房价上涨卖方收回房子的可能

满5年上市交易的经适房需缴纳一定收益金比普通二手房税费高出不少购买?#25509;?#22312;签订购房合同前弄清楚当地政府的相关规定在合同中明确收益金缴纳责任方和数额以?#20048;?#25919;策突然变化带来的巨额税费增多问题

第三类法院拍卖房

法院拍卖房是指被法院强制执行拍卖扣去债务人所欠债务的房产

这类房屋大多需一次付款不能办理按揭且拍卖房可能涉及多种扣押贷款情况事后可能会面临被债权人打扰到正常生活

另外法院拍卖房的状态中有是否?#24739;?#30340;说明房屋是否?#24739;?#34920;现为债权人是否拥有房屋使用权如果没有购买人拍卖获取后只取得产权而房屋?#21592;凰?#20154;使用需要购买人通过自行协商司法诉讼等方式获取房屋结果可能很麻?#22330;?/P>

第四类军产房

军产房的产权登记部门与商品房不同是解放军总后勤部军产房向地方转让必须取得总后勤部审批否则外部非军人购买军产房无法办理正常手续购房人不能办理银行按揭后续户口迁移孩子入学?#20219;?#39064;都无法像商品房一样解决

目前关于军产房买卖缺乏明确的法律法规因而法院审理相关案件时具有很大的不?#33539;?#24615;购房人缺乏法律保护未来如发生拆迁等?#20081;ˣ?#36141;房人也很难获得赔偿

上述四类房产在出售时价格普遍都会远低于市场相当地理位置的房屋但价低也伴随着高风险

购买小产权房?#24515;?#20123;风险

一政策风险购房人与开发商签订合同并交付房款后如果相关部门整顿乡产权房的建设项目可能就会导致部分项目停建甚至被?#31185;?#25286;除那么结果只能是购房人找开发商索要购房款购房人就可能面临?#20219;?#27861;取得房屋又不能及时索回房款的?#38480;ξ车ء?/P>

二拆迁风险购房后如果遇?#28966;?#23478;征地拆迁购房人并非?#25103;?#30340;产权人所以其无法得到拆迁补偿和安置

三毁约风险如果房价上涨出卖人毁约从目前已有的案例来看法院会支?#21046;?#21512;同无效请求返还房屋退?#26500;?#25151;款很难支持购房人求赔偿损失的请求

四其它风险购买小产权房后无法迁移户籍无法抵押贷款无法?#25103;?#30340;变现涉及到相邻权侵害也很难获得法律保障救济

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标签 房产总价

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